東畦の土地相場
岡山県岡山市南区東畦 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,934円高くなります。
4m未満
23件
7万/坪
4〜6m
42件
11万/坪
6〜8m
30件
12万/坪
8m以上
9件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて107%の差があります。
長方形
37件
12万/坪
ほぼ正方形
7件
10万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
36件
10万/坪
ほぼ台形
10件
8万/坪
台形
5件
7万/坪
不整形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
4件
13万/坪
北東
26件
12万/坪
南西
15件
11万/坪
南東
26件
10万/坪
北
3件
9万/坪
北西
27件
8万/坪
東
3件
8万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▲40.2%
平均価格
1,617
取引実績
111件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+25.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
53坪〜（175㎡〜）
10.4/坪
2025年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2025年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2024年第4四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
4,300円
257坪〜（850㎡〜）
16.7/坪
2024年第3四半期
3,400円
172坪〜（570㎡〜）
19.7/坪
2023年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
5,000円
212坪〜（700㎡〜）
23.6/坪
2023年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2022年第3四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
東畦は岡山市南区内50地区中33位（上位34%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の大福とは4%の差。
中価格帯（18〜34位）
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東畦 ◀
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17.1/坪
東畦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区東畦６６７番４０ | 5.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 妹尾 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）