東畦の土地相場
岡山県岡山市南区東畦 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市南区東畦の土地相場は坪単価5万円（110件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.2%。
推定相場
東畦の土地
110件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
256,641円/坪
推定総額
1,668万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,470円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
1,627
取引実績
110件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+55.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2025年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2024年第4四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
4,300円
257坪〜（850㎡〜）
16.7/坪
2024年第3四半期
3,400円
172坪〜（570㎡〜）
19.7/坪
2023年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
5,000円
212坪〜（700㎡〜）
23.6/坪
2023年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2022年第3四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2022年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
東畦は岡山市南区内50地区中33位（上位34%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の大福とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
東畦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区東畦６６７番４０ | 5.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 妹尾 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）