福島の土地相場
岡山県岡山市南区福島 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,647円高くなります。
4〜6m
17件
11万/坪
6〜8m
19件
12万/坪
8m以上
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて91%の差があります。
長方形
16件
12万/坪
ほぼ長方形
13件
11万/坪
不整形
6件
11万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
13万/坪
南東
12件
12万/坪
北西
7件
12万/坪
南西
11件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
1,756
取引実績
44件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+52.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2023年第1四半期
2,600円
206坪〜（680㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2021年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2021年第2四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2020年第4四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
2020年第4四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2020年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
福島は岡山市南区内50地区中30位（上位40%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の福吉町とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
30
福島 ◀
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18.9/坪