万倍の土地相場
岡山県岡山市南区万倍 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区万倍の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
万倍の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
190,267円/坪
推定総額
1,903万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が111,507円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて39%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
2,108
取引実績
12件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2010201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2023年は坪10万円へ、13年間で23.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2021年第1四半期
2,700円
181坪〜（600㎡〜）
14.9/坪
2021年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2019年第2四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2017年第1四半期
8,000円
393坪〜（1300㎡〜）
20.3/坪
2015年第4四半期
3,000円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2/坪
2015年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2015年第2四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2013年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
万倍は岡山市南区内50地区中31位（上位38%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の福島とは7%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）