千鳥町の土地相場
岡山県岡山市南区千鳥町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区千鳥町の土地相場は坪単価6万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千鳥町の土地
20件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
231,029円/坪
推定総額
1,502万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ正方形（31万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
平均価格
1,833
取引実績
20件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
200920112013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2021年は坪17万円へ、12年間で13.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,900円
175坪〜（580㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2019年第2四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2017年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2016年第2四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2016年第2四半期
7,100円
233坪〜（770㎡〜）
30.5/坪
2015年第4四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2013年第4四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2012年第4四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2012年第2四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
千鳥町は岡山市南区内50地区中21位（上位58%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の洲崎とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）