千鳥町の一戸建て相場
岡山県岡山市南区千鳥町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
千鳥町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,344万円
うち土地分
1,771万円
うち建物分
573万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲275.7%
平均価格
2,219
取引実績
18件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
18万
'09'10'12'14'15'16'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
7
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
4件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第1四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第4四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2024年第1四半期
350円
80㎡〜
4.4
2023年第2四半期
2,600円
440㎡〜
5.9
2021年第2四半期
2,700円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2019年第2四半期
800円
175㎡〜
4.6
2016年第3四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
千鳥町は岡山市南区内52地区中23位（上位56%）。
単価12.5。
1つ上の箕島とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）