大福の一戸建て相場
岡山県岡山市南区大福 | 147件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,815。木造（3,184）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
5,815
軽量鉄骨造
13件
3,963
木造
106件
3,184
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
4,053
80〜100㎡
19件
2,167
100〜120㎡
49件
3,852
120〜150㎡
26件
3,423
150㎡以上
24件
6,038
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,860
4〜6m
75件
3,065
6〜8m
51件
5,055
8m以上
9件
7,656
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲16.0%
平均価格
2,900
取引実績
147件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,836
14件
３ＬＤＫ
1,796
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,667
3件
６ＤＫ
1,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
４ＤＫ
1,550
2件
２ＬＤＫ
2,550
2件
５ＬＤＫ
2,900
1件
２ＤＫ
950
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第4四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第4四半期
1,500円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2025年第4四半期
3,900円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
25.2
2025年第4四半期
2,000円
255㎡〜
・６ＤＫ
7.8
2025年第4四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2025年第3四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2025年第2四半期
950円
185㎡〜
・２ＤＫ
5.1
2025年第2四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第2四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
大福は岡山市南区内53地区中22位（上位58%）。
単価12.7。
1つ上の福吉町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
最寄り駅の相場
大福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区大福字中之町６７０番１７ | 5.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 妹尾 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）