浜野の一戸建て相場
岡山県岡山市南区浜野 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,650。木造（3,318）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,650
軽量鉄骨造
7件
5,155
木造
38件
3,318
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,055
80〜100㎡
5件
1,173
100〜120㎡
23件
3,259
120〜150㎡
5件
3,063
150㎡以上
16件
8,939
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,669
4〜6m
27件
3,906
6〜8m
17件
5,334
8m以上
5件
7,433
平均㎡単価
11.6
前年比 ▲4.9%
平均価格
3,366
取引実績
59件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
16万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
３ＬＤＫ
645
2件
５ＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ
3,800
1件
４ＤＫ＋Ｓ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
390円
125㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
3.1
2025年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
580円
110㎡〜
5.3
2025年第2四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2024年第4四半期
3,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第4四半期
8,500円
840㎡〜
10.1
2024年第3四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2024年第1四半期
8,200円
570㎡〜
14.4
2024年第1四半期
560円
160㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
浜野は岡山市南区内53地区中31位（上位42%）。
単価11.6。
1つ上の古新田とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
最寄り駅の相場
浜野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区浜野２丁目１００７番６ | 8.0/㎡ | +2.0% | 店舗 | 岡山 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）