浜野のマンション相場
岡山県岡山市南区浜野 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
浜野の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
864万円
㎡単価
12.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価13.2万円に対し、築20年は8.5万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は823円。
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼25.4%
平均価格
921
取引実績
12件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082011201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2025年は㎡14.9万円へ、17年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
881
7件
４ＬＤＫ
950
2件
３ＤＫ
950
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
970円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9
2023年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2018年第1四半期
700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2017年第3四半期
950円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
15.8
2017年第3四半期
400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2015年第1四半期
530円
築改装済み年・
65㎡〜
8.2
2012年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2011年第4四半期
880円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2009年第3四半期
900円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2009年第1四半期
1,000円
築未改装年・
45㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区のマンションマップ
岡山市南区内のエリアランキング
浜野は岡山市南区内14地区中13位（上位7%）。
単価14.6。
1つ上の米倉とは14%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
浜野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区浜野２丁目１００７番６ | 8.0/㎡ | +2.0% | 店舗 | 岡山 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）