アーバンドリーム浜野（築31年・㎡単価20.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は24万/㎡へ、12年間で49.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.7万円/㎡

レンジ

19.3〜32.1万円/㎡

市区町村ベースライン 25.7万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 65.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 84件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均1,168万円です。3SLDKが最も高く平均1,790万円、3LDKは平均1,168万円です。

2LDK

6件

1,643万

3SLDK

3件

1,790万

3LDK

15件

1,168万

4LDK

2件

1,648万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,643万	1,227万	1,990万
3SLDK	3件	1,790万	1,380万	1,999万
3LDK	15件	1,168万	747万	1,429万
4LDK	2件	1,648万	1,480万	1,815万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（17.2万円）と比べて3.6万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.2万/㎡

8件

4-7階

19.3万/㎡

10件

8階以上

20.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市南区浜野4丁目15-29
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	61戸
専有面積	57.00m² ～ 77.47m²
分譲会社	アーバン
施工会社	多田建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

浜野入口バス停駅

JR内房線

徒歩5分

学区情報

小学校

市立福浜小学校

中学校

市立福浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンドリーム浜野	1995	61戸	25.7万	1,990万
シャンティ浜野	1977	-	-	-
福富中パークホームズ	1995	28戸	18.6万	1,598万
アルファスマート福富南公園	2020	63戸	37.6万	2,950万
ペルル新福	1995	26戸	21.0万	1,499万
クラース福富	2007	42戸	24.1万	2,390万
ビ・ウェル平井六丁目	2025	42戸	-	-
エメラルドマンション豊成	1987	27戸	16.9万	1,198万
ビ・ウェル新保グリーンアベニュー	2014	36戸	32.6万	2,850万
ライオンズマンション豊成	1991	70戸	27.0万	1,680万
サーパス豊成第2	1997	49戸	20.1万	1,380万

岡山市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.2万円	1,567円	1,006
1DK/1LDK	5.8万円	1,377円	675
2K/2DK	4.3万円	1,064円	616
2LDK	6.1万円	1,107円	858
3LDK+	5.5万円	952円	557

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	18.7万	-	-	-	-	-	26.6万	26.6万
3LDK	16.3万	14.7万	16.8万	19.6万	18.1万	20.2万	-	-
4LDK	20.4万	-	19.1万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	1,380万	17.82万/㎡
2025年4月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,990万	26.58万/㎡
2025年11月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	1,990万	25.69万/㎡
2025年11月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	1,999万	25.81万/㎡
2024年5月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,990万	26.58万/㎡
2024年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,990万	26.58万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.19万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.99万/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.3万/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.58万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.77万/㎡
2019年1月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.11万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.99万/㎡
2018年5月	5〜6階	3DK	60㎡〜	1,430万	22.56万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	700万	11.48万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	1,450万	18.72万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	980万	15.46万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	980万	17.2万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	980万	15.46万/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.71万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	800万	12.67万/㎡
2017年10月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.4万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.37万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,340万	20.43万/㎡
2013年8月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,150万	17.53万/㎡
2013年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,150万	18.21万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	820万	12.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額69,000円。3LDKなら月額69,000円が相場です。

2LDK

70,000円

60,000〜80,000円

3LDK

69,000円

68,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	60,000円	950円/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,200円/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,166円/㎡
2014年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。