クラース福富

岡山県岡山市南区福富西1丁目1-14 | 築19年 | 42戸

推定相場

クラース福富

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は25万/㎡へ、12年間で8.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・32件）で、平均2,356万円です。3LDKが最も高く平均2,400万円、4LDKは平均2,356万円です。

3LDK

20件

2,400万

4LDK

32件

2,356万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,400万	2,200万	2,680万
4LDK	32件	2,356万	1,690万	2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（24.5万円）と比べて1.4万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

24.5万/㎡

15件

4-7階

24.8万/㎡

13件

8階以上

25.9万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市南区福富西1丁目1-14
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	88.01m² ～ 100.30m²
分譲会社	日本アイコム
施工会社	日本アイコム
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

福富西一丁目バス停駅

阪神なんば線

徒歩3分

🚉

備前西市駅

JR宇野線

徒歩38分

学区情報

小学校

岡山市立福浜小学校

中学校

岡山市立福浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラース福富	2007	42戸	24.1万	2,390万
サーパス豊成第2	1997	49戸	20.1万	1,380万
ルミナス芳泉トゥールモンド	2007	81戸	25.2万	2,600万
ペルル新福	1995	26戸	21.0万	1,499万
ペルル豊成	1994	30戸	13.8万	940万
シティマンション豊成	1984	16戸	14.9万	999万
ベルメゾン東光豊成	1985	24戸	14.4万	720万
エヌ・グランデ豊成	2012	33戸	33.7万	2,090万
角南豊成フォートレス	1972	32戸	5.5万	198万
アルファスマート福富南公園	2020	63戸	37.6万	2,950万
角南豊成フォートレス2号棟	1972	16戸	7.0万	250万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

50件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	25.9万	24.7万	23.6万	25.4万	26.1万	24.2万	24.4万	24.1万
3LDK	26.6万	25.2万	24.2万	-	27.0万	27.0万	23.1万	26.0万

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,390万	24.09万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,480万	26万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,200万	23.06万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,200万	24.17万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,200万	23.06万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.99万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,200万	24.17万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,390万	24.09万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.99万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.01万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.01万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,170万	22.75万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.99万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,480万	26万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	26万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.24万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,590万	27.15万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.24万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,390万	26.25万/㎡
2022年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,270万	25.77万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.16万/㎡
2022年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,350万	26.68万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.95万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,290万	24.01万/㎡
2021年6月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26万/㎡
2021年5月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,369万	26.89万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,290万	24.01万/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.19万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,140万	24.32万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,200万	24.17万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,399万	27.24万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,390万	26.25万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	2,390万	24.63万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.02万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,400万	26.36万/㎡
2019年3月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,700万	27.21万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.19万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	2,390万	24.63万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,200万	24.17万/㎡
2019年10月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,500万	25.2万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.41万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,480万	26万/㎡
2018年12月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,700万	27.21万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,640万	26.61万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,350万	23.68万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,280万	25.05万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,280万	25.05万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,280万	25.05万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,050万	23.27万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。