サーパス豊成第2

岡山県岡山市南区豊成2丁目9-28 | 築29年 | 49戸

推定相場

サーパス豊成第2

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.8万/㎡から2023年は20.1万/㎡へ、8年間で3.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,525万円です。4LDKが最も高く平均1,557万円、2SLDKは平均1,255万円です。

2SLDK

2件

1,255万

3LDK

8件

1,525万

4LDK

6件

1,557万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,255万	1,230万	1,280万
3LDK	8件	1,525万	1,300万	1,899万
4LDK	6件	1,557万	1,440万	1,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（18.9万円）と比べて1.1万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

18.9万/㎡

2件

4-7階

22.1万/㎡

9件

8階以上

20万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市南区豊成2丁目9-28
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	61.04m² ～ 77.96m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

清輝橋駅

清輝橋線

徒歩33分

学区情報

小学校

岡山市立芳泉小学校

中学校

岡山市立芳泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス豊成第2	1997	49戸	20.1万	1,380万
ルミナス芳泉トゥールモンド	2007	81戸	25.2万	2,600万
シティマンション豊成	1984	16戸	14.9万	999万
ペルル豊成	1994	30戸	13.8万	940万
エヌ・グランデ豊成	2012	33戸	33.7万	2,090万
クラース福富	2007	42戸	24.1万	2,390万
ベルメゾン東光豊成	1985	24戸	14.4万	720万
角南豊成フォートレス	1972	32戸	5.5万	198万
角南豊成フォートレス2号棟	1972	16戸	7.0万	250万
ペルル新福	1995	26戸	21.0万	1,499万
エメラルドマンション豊成	1987	27戸	16.9万	1,198万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
3LDK	20.8万	18.9万	-	-	26.8万	28.4万	20.1万
4LDK	-	19.3万	-	19.5万	20.5万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.1万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.41万/㎡
2019年9月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,650万	21.17万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,860万	26.82万/㎡
2019年4月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,550万	19.89万/㎡
2019年1月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,600万	20.53万/㎡
2018年7月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,600万	20.53万/㎡
2018年10月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	1,440万	18.48万/㎡
2017年6月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,280万	20.14万/㎡
2017年10月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,230万	19.35万/㎡
2016年10月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,500万	19.25万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.94万/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.9万/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,450万	20.91万/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.34万/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,450万	20.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	77,000円	1,211円/㎡
2016年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	77,000円	1,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。