エヌ・グランデ豊成
岡山県岡山市南区豊成3丁目13-6 | 築14年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2024年にかけて㎡単価は34〜33.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・11件）で、平均2,162万円です。3LDKが最も高く平均2,564万円、2LDKは平均2,162万円です。
2LDK
2,162万
11件
3LDK
2,564万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,162万 | 1,920万 | 2,412万 |
| 3LDK | 3件 | 2,564万 | 2,400万 | 2,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（30.1万円）と比べて2.8万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
2件
30.1万/㎡
4-7階
2件
31.1万/㎡
8階以上
10件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区豊成3丁目13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 58.56m² ～ 75.50m² |
| 分譲会社 | 中本屋工務店 |
| 施工会社 | 中本屋工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
福富西1丁目バス停駅
阪神なんば線
学区情報
小学校
市立芳泉小学校
中学校
市立芳泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヌ・グランデ豊成 | 2012 | 33戸 | 33.7万 | 2,090万 |
| 角南豊成フォートレス | 1972 | 32戸 | 5.5万 | 198万 |
| ルミナス芳泉トゥールモンド | 2007 | 81戸 | 25.2万 | 2,600万 |
| ベルメゾン東光豊成 | 1985 | 24戸 | 14.4万 | 720万 |
| 角南豊成フォートレス2号棟 | 1972 | 16戸 | 7.0万 | 250万 |
| アルファウィズ芳泉 | 2006 | 35戸 | 34.8万 | 2,790万 |
| サーパス豊成第2 | 1997 | 49戸 | 20.1万 | 1,380万 |
| シティマンション豊成 | 1984 | 16戸 | 14.9万 | 999万 |
| ペルル豊成 | 1994 | 30戸 | 13.8万 | 940万 |
| クラース福富 | 2007 | 42戸 | 24.1万 | 2,390万 |
| ポレスター芳泉 | 2002 | 65戸 | 33.4万 | 2,880万 |
岡山市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,567円 | 1,006 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,377円 | 675 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,064円 | 616 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,107円 | 858 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 952円 | 557 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.8万 | 32.6万 | 30.6万 | 29.0万 | 31.9万 | 33.7万 |
| 3LDK | 34.5万 | - | - | 31.3万 | 30.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。