エヌ・グランデ豊成

岡山県岡山市南区豊成3丁目13-6 | 築14年 | 33戸

推定相場

エヌ・グランデ豊成

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201720182020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2024年にかけて㎡単価は34〜33.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・11件）で、平均2,020万円です。3LDKが最も高く平均2,340万円、2LDKは平均2,020万円です。

2LDK

11件

2,020万

3LDK

3件

2,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,020万	1,800万	2,180万
3LDK	3件	2,340万	2,250万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（30.1万円）と比べて2.8万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

30.1万/㎡

2件

4-7階

31.1万/㎡

2件

8階以上

32.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市南区豊成3丁目13-6
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	58.56m² ～ 75.50m²
分譲会社	中本屋工務店
施工会社	中本屋工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

福富西1丁目バス停駅

阪神なんば線

徒歩4分

学区情報

小学校

市立芳泉小学校

中学校

市立芳泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エヌ・グランデ豊成	2012	33戸	33.7万	2,090万
角南豊成フォートレス	1972	32戸	5.5万	198万
ルミナス芳泉トゥールモンド	2007	81戸	25.2万	2,600万
ベルメゾン東光豊成	1985	24戸	14.4万	720万
角南豊成フォートレス2号棟	1972	16戸	7.0万	250万
アルファウィズ芳泉	2006	35戸	34.8万	2,790万
サーパス豊成第2	1997	49戸	20.1万	1,380万
シティマンション豊成	1984	16戸	14.9万	999万
ペルル豊成	1994	30戸	13.8万	940万
クラース福富	2007	42戸	24.1万	2,390万
ポレスター芳泉	2002	65戸	33.4万	2,880万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2024
2LDK	33.8万	32.6万	30.6万	29.0万	31.9万	33.7万
3LDK	34.5万	-	-	31.3万	30.3万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,090万	33.68万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.9万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.34万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.01万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.27万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,900万	30.61万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.99万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.84万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.99万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.07万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,180万	29.12万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.46万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.84万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。