豊成のマンション相場
岡山県岡山市南区豊成 | 91件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.1万円に対し、築35年は15.1万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
26.1万/㎡
築10年
18件
25.9万/㎡
築15年
15件
23.2万/㎡
築20年
11件
19.8万/㎡
築25年
21件
18.0万/㎡
築30年
19件
15.0万/㎡
築35年
2件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。４ＬＤＫの平均価格は1,654円。
３ＤＫ
7件
949円
３ＬＤＫ
59件
1,489円
２ＬＤＫ
11件
1,680円
４ＬＤＫ
11件
1,654円
平均㎡単価
18.8
前年比 ▼28.1%
平均価格
1,359
取引実績
91件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2025年は㎡17.6万円へ、17年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,375
59件
２ＬＤＫ
1,580
11件
４ＬＤＫ
1,427
11件
３ＤＫ
889
7件
４ＤＫ
650
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
オープンフロア
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
930円
65㎡〜
・３ＤＫ
14.3
2025年第1四半期
650円
80㎡〜
・４ＤＫ
8.1
2025年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊成のマンション一覧（18棟）
ライオンズマンション豊成
築35年
| 10階建
| 70戸
1,680万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ルミナス芳泉トゥールモンド
築19年
| 11階建
| 81戸
2,600万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ペルル豊成
築32年
| 7階建
| 30戸
940万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買27件
サーパス豊成
築36年
| 6階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買23件
エメラルドマンション豊成
築39年
| 地下1階付5階建
| 27戸
1,198万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買21件
サーパス豊成第2
築29年
| 10階建
| 49戸
1,380万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買16件
シティマンション豊成
築42年
| 5階建
| 16戸
999万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買14件
エヌ・グランデ豊成
築14年
| 12階建
| 33戸
2,090万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買14件
アルファウィズ芳泉
築20年
| 9階建
| 35戸
2,790万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買11件
角南豊成フォートレス
築54年
| 4階建
| 32戸
198万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買11件
角南豊成フォートレス2号棟
築54年
| 4階建
| 16戸
250万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルメゾン東光豊成
築41年
| 7階建
| 24戸
720万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ビ・ウェル新保グリーンアベニュー
築12年
| 9階建
| 36戸
2,850万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ディアステージ芳泉
築28年
売買0件
シティパル芳泉壱番館
築32年
売買0件
ディアステージ芳泉
築28年
売買0件
クリーンピア豊成
築38年
売買0件
角南豊成フォートレス1
築54年
売買0件
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区のマンションマップ
岡山市南区内のエリアランキング
豊成は岡山市南区内14地区中9位（上位36%）。
単価18.8。
1つ上の泉田とは9%の差。