ルミナス芳泉トゥールモンド
岡山県岡山市南区豊成3丁目2-15 | 築19年 | 81戸
最新データ
2025年4月
売買30件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（20.1万円）を25.5%上回って、岡山市南区全体の平均（26.9万円）より6.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、12年間で8.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・11件）で、平均2,430万円です。3LDKが最も高く平均2,430万円、3SLDKは平均2,120万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
2,280万 |
2,270万 |
2,290万 |
| 3SLDK |
7件 |
2,120万 |
1,780万 |
2,290万 |
| 3LDK |
11件 |
2,430万 |
1,850万 |
2,890万 |
| 4LDK |
9件 |
2,297万 |
2,020万 |
2,600万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区豊成3丁目2-15 |
|---|
| 築年月 | 2007年7月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 81戸 |
|---|
| 専有面積 | 82.41m² ～ 111.46m² |
|---|
| 分譲会社 | セイキョウホーム |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
25.2万 |
- |
- |
- |
- |
25.9万 |
| 3SLDK |
24.9万 |
25.4万 |
25.4万 |
- |
- |
- |
26.6万 |
- |
| 3LDK |
24.9万 |
- |
- |
- |
29.1万 |
26.6万 |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,290万 |
26.77万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,600万 |
25.22万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,190万 |
25.6万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,600万 |
25.22万/㎡ |
| 2025年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,290万 |
26.77万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,190万 |
26.58万/㎡ |
| 2023年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,390万 |
26.55万/㎡ |
| 2023年1月 |
10〜11階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,390万 |
26.55万/㎡ |
| 2022年12月 |
10〜11階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,490万 |
27.66万/㎡ |
| 2022年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,490万 |
27.66万/㎡ |
| 2022年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,890万 |
32.1万/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.67万/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
25.33万/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,250万 |
24.99万/㎡ |
| 2020年10月 |
1〜3階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.43万/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
2SLDK |
90㎡〜 |
2,270万 |
25.22万/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
2SLDK |
90㎡〜 |
2,290万 |
25.44万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,290万 |
25.44万/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,490万 |
24.16万/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,670万 |
25.91万/㎡ |
| 2017年1月 |
7〜9階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,240万 |
24.88万/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,490万 |
24.16万/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,620万 |
25.42万/㎡ |
| 2016年11月 |
4〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.6万/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,850万 |
22.45万/㎡ |
| 2014年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,960万 |
21.77万/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,080万 |
23.11万/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,020万 |
22.44万/㎡ |
| 2014年10月 |
4〜6階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,080万 |
23.11万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,150万 |
23.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。