アルファウィズ芳泉
岡山県岡山市南区豊成3丁目15-15 | 築20年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2024年は30.4万/㎡へ、11年間で24.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均2,911万円です。2LDKが最も高く平均2,911万円、3LDKは平均2,040万円です。
2LDK
2,911万
6件
3LDK
2,040万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,911万 | 2,432万 | 3,605万 |
| 3LDK | 4件 | 2,040万 | 1,958万 | 2,196万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
32.3万/㎡
4-7階
2件
26.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区豊成3丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 77.27m² ～ 90.40m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
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徒歩9分
福富西2丁目バス停駅
阪神なんば線
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徒歩34分
備前西市駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立芳泉小学校
中学校
岡山市立芳泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファウィズ芳泉 | 2006 | 35戸 | 34.8万 | 2,790万 |
| 角南豊成フォートレス2号棟 | 1972 | 16戸 | 7.0万 | 250万 |
| 角南豊成フォートレス | 1972 | 32戸 | 5.5万 | 198万 |
| エヌ・グランデ豊成 | 2012 | 33戸 | 33.7万 | 2,090万 |
| ベルメゾン東光豊成 | 1985 | 24戸 | 14.4万 | 720万 |
| ポレスター芳泉 | 2002 | 65戸 | 33.4万 | 2,880万 |
| ルミナス芳泉トゥールモンド | 2007 | 81戸 | 25.2万 | 2,600万 |
| サーパス豊成第2 | 1997 | 49戸 | 20.1万 | 1,380万 |
| シティマンション豊成 | 1984 | 16戸 | 14.9万 | 999万 |
| ペルル豊成 | 1994 | 30戸 | 13.8万 | 940万 |
| アメリエコート青江 | 1997 | 16戸 | 23.5万 | 1,480万 |
岡山市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,567円 | 1,006 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,377円 | 675 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,064円 | 616 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,107円 | 858 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 952円 | 557 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.6万 | - | 43.8万 | 36.0万 | 35.4万 | 34.8万 |
| 3LDK | 22.1万 | 24.8万 | - | - | 27.2万 | 25.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。