角南豊成フォートレスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20182019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の8.3万/㎡から2025年は6.1万/㎡へ、7年間で26.4%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では54.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2014201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は35,000〜35,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは21.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・6件）で、平均316万円です。2DKが最も高く平均316万円、2Kは平均288万円です。

2K

5件

288万

2DK

6件

316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	5件	288万	250万	350万
2DK	6件	316万	198万	480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.2万円で、1-2階（7.8万円）と比べて1.4万円（+17.9%）高くなっています。

1-2階

7.8万/㎡

6件

3階以上

9.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市南区豊成3丁目17-5
築年月	1972年7月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	42.54m² ～ 42.54m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

備前西市駅

JR宇野線

徒歩35分

学区情報

小学校

岡山市立芳泉小学校

中学校

岡山市立芳泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
角南豊成フォートレス	1972	32戸	5.5万	198万
角南豊成フォートレス2号棟	1972	16戸	7.0万	250万
エヌ・グランデ豊成	2012	33戸	33.7万	2,090万
ベルメゾン東光豊成	1985	24戸	14.4万	720万
ルミナス芳泉トゥールモンド	2007	81戸	25.2万	2,600万
アルファウィズ芳泉	2006	35戸	34.8万	2,790万
サーパス豊成第2	1997	49戸	20.1万	1,380万
シティマンション豊成	1984	16戸	14.9万	999万
ペルル豊成	1994	30戸	13.8万	940万
クラース福富	2007	42戸	24.1万	2,390万
ポレスター芳泉	2002	65戸	33.4万	2,880万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2025
2DK	-	6.9万	13.4万	13.4万	6.1万
2K	8.3万	7.0万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2DK	35㎡〜	198万	5.52万/㎡
2025年6月	中層	2DK	35㎡〜	240万	6.69万/㎡
2021年8月	中層	2DK	35㎡〜	480万	13.38万/㎡
2020年12月	中層	2DK	35㎡〜	480万	13.38万/㎡
2019年9月	低層	2DK	35㎡〜	255万	7.11万/㎡
2019年3月	低層	2K	35㎡〜	250万	6.97万/㎡
2019年10月	低層	2DK	35㎡〜	240万	6.69万/㎡
2018年9月	低層	2K	35㎡〜	290万	8.08万/㎡
2018年7月	低層	2K	35㎡〜	350万	9.75万/㎡
2018年11月	低層	2K	35㎡〜	290万	8.08万/㎡
2018年10月	中層	2K	35㎡〜	260万	7.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の47%）で、平均月額32,286円。2DKなら月額35,000円が相場です。

1LDK

37,000円

30,000〜40,000円

2K

32,286円

30,000〜37,000円

2DK

35,000円

35,000〜35,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	35,000円	975円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,114円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	30,000円	836円/㎡
2022年8月	低層	2K	40㎡〜	37,000円	925円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,114円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,114円/㎡
2020年6月	中層	2K	35㎡〜	30,000円	836円/㎡
2020年12月	中層	2K	35㎡〜	30,000円	836円/㎡
2018年4月	低層	2K	35㎡〜	32,000円	891円/㎡
2018年3月	低層	2K	35㎡〜	37,000円	1,031円/㎡
2016年9月	低層	2DK	40㎡〜	35,000円	839円/㎡
2016年5月	中層	2K	40㎡〜	30,000円	719円/㎡
2016年3月	低層	2DK	40㎡〜	35,000円	839円/㎡
2015年11月	中層	2K	40㎡〜	30,000円	719円/㎡
2014年9月	中層	2DK	30㎡〜	35,000円	1,015円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。