豊成の土地相場
岡山県岡山市南区豊成 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市南区豊成の土地相場は坪単価7万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊成の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
167,105円/坪
推定総額
1,671万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,124円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
平均価格
4,026
取引実績
34件
平均面積
186坪
614㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪32万円へ、16年間で+86.7%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2023年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2023年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2021年第4四半期
15,000円
454坪〜（1500㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
6,500円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9/坪
2019年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2017年第4四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
2017年第3四半期
3,400円
178坪〜（590㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
豊成は岡山市南区内50地区中13位（上位74%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の米倉とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）