下中野の土地相場
岡山県岡山市南区下中野 | 10件の成約データ
岡山県岡山市南区下中野の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価24.8万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
3件
17万/坪
長方形
3件
11万/坪
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
平均価格
2,175
取引実績
10件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万
200920102011201220152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2018年は坪21万円へ、9年間で7.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
440円
21坪〜（70㎡〜）
20.8/坪
2015年第1四半期
3,300円
124坪〜（410㎡〜）
26.6/坪
2012年第2四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2011年第4四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2011年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2011年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2010年第2四半期
5,100円
230坪〜（760㎡〜）
22.2/坪
2010年第2四半期
5,000円
200坪〜（660㎡〜）
25.0/坪
2009年第2四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
2009年第2四半期
210円
15坪〜（50㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
下中野は岡山市南区内50地区中6位（上位88%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の芳泉とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
下中野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。