福富中の土地相場
岡山県岡山市南区福富中 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市南区福富中の土地相場は坪単価7万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福富中の土地
45件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
309,091円/坪
推定総額
1,700万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,139円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.3/坪
6.7/㎡
平均価格
2,148
取引実績
45件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万5万
200820112015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪23万円へ、15年間で36.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2023年第4四半期
350円
36坪〜（120㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
8,400円
266坪〜（880㎡〜）
31.6/坪
2023年第2四半期
8,800円
333坪〜（1100㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2022年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2021年第2四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2021年第2四半期
7,100円
575坪〜（1900㎡〜）
12.4/坪
2020年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
福富中は岡山市南区内50地区中15位（上位70%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の築港緑町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）