妹尾の土地相場
岡山県岡山市南区妹尾 | 173件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市南区妹尾の土地相場は坪単価5万円（173件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.4%。
推定相場
妹尾の土地
173件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
182,337円/坪
推定総額
1,094万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が227,242円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価30万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
1,197
取引実績
173件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+34.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
630円
35坪〜（115㎡〜）
18.1/坪
2025年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2025年第1四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2024年第4四半期
310円
41坪〜（135㎡〜）
7.6/坪
2024年第4四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
730円
185坪〜（610㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
142坪〜（470㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
360円
20坪〜（65㎡〜）
18.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
妹尾は岡山市南区内50地区中35位（上位30%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の浦安西町とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
最寄り駅の相場
妹尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外 | 7.1/㎡ | +2.0% | 店舗 | 妹尾 1600m |
| 岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２ | 5.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 妹尾 1700m |
| 岡山市南区妹尾字後田１３６９番３ | 5.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 妹尾 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）