妹尾のマンション相場
岡山県岡山市南区妹尾 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
妹尾の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,181万円
㎡単価
13.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価21.9万円に対し、築15年は13.8万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,136円。
平均㎡単価
21.2
平均価格
1,700
取引実績
16件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
201120132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡23.5万円から2024年は㎡24.1万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,813
8件
３ＬＤＫ
1,680
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2024年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2022年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2021年第4四半期
1,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2021年第2四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2019年第2四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2019年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2018年第3四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2017年第1四半期
1,800円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
妹尾のマンション一覧（1棟）
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区のマンションマップ
岡山市南区内のエリアランキング
妹尾は岡山市南区内14地区中7位（上位50%）。
単価21.2。
1つ上の西市とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
妹尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外 | 7.1/㎡ | +2.0% | 店舗 | 妹尾 1600m |
| 岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２ | 5.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 妹尾 1700m |
| 岡山市南区妹尾字後田１３６９番３ | 5.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 妹尾 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）