パトリス妹尾

岡山県岡山市南区妹尾1017-1 | 築19年 | 51戸

推定相場

パトリス妹尾

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・15件）で、平均1,809万円です。4LDKが最も高く平均1,809万円、2SLDKは平均1,570万円です。

2SLDK

3件

1,570万

3LDK

9件

1,695万

4LDK

15件

1,809万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,570万	1,480万	1,680万
3LDK	9件	1,695万	1,350万	2,230万
4LDK	15件	1,809万	1,350万	2,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（20.9万円）と比べて2.0万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

20.9万/㎡

4件

4-7階

21.4万/㎡

11件

8階以上

22.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市南区妹尾1017-1
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	51戸
専有面積	67.05m² ～ 95.65m²
分譲会社	セントラル殖産
施工会社	鴻池組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

妹尾駅

JR宇野線

徒歩19分

学区情報

小学校

岡山市立妹尾小学校

中学校

岡山市立妹尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パトリス妹尾	2007	51戸	25.1万	1,680万
ビウェル妹尾	1998	47戸	17.8万	1,780万
両備グレースマンション妹尾駅前弐番館	1997	43戸	22.2万	1,870万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.8万	-	-	-	-	27.4万	25.1万	25.1万
4LDK	-	-	19.7万	22.1万	23.2万	-	21.3万	-
2SLDK	23.1万	22.1万	-	-	25.1万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.06万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,199万	27.02万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,350万	17.37万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,550万	19.05万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.8万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.06万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,230万	27.36万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.23万/㎡
2022年3月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	1,680万	25.06万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,930万	22.18万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,800万	22.12万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.66万/㎡
2019年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.08万/㎡
2018年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,550万	23.12万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.24万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	1,880万	19.66万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.37万/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,800万	22.12万/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,188万	26.85万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.08万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.82万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.01万/㎡
2016年1月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	1,750万	19.27万/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,800万	22.12万/㎡
2014年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,800万	22.12万/㎡
2014年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.55万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.66万/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。