両備グレースマンション妹尾駅前弐番館
岡山県岡山市南区東畦139-11 | 築29年 | 43戸
最新データ
2024年8月
売買24件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は22.2万円。岡山市南区全体の平均（26.9万円）より17.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2024年は21.2万/㎡へ、9年間で3.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均1,885万円です。4LDKが最も高く平均1,903万円、3SLDKは平均1,753万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
4件 |
1,753万 |
1,680万 |
1,870万 |
| 3LDK |
17件 |
1,885万 |
1,480万 |
2,400万 |
| 4LDK |
3件 |
1,903万 |
1,650万 |
2,080万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区東畦139-11 |
|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.00m² ～ 94.68m² |
|---|
| 分譲会社 | 両備バス |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 両備グレースマンション妹尾駅前弐番館 |
1997 |
43戸 |
22.2万 |
1,870万 |
| パトリス妹尾 |
2007 |
51戸 |
25.1万 |
1,680万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
20.9万 |
21.0万 |
- |
22.2万 |
| 3LDK |
- |
19.0万 |
21.4万 |
- |
24.9万 |
28.0万 |
22.6万 |
20.3万 |
| 4LDK |
20.9万 |
- |
- |
20.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
9〜10階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,870万 |
22.21万/㎡ |
| 2024年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,630万 |
20.27万/㎡ |
| 2023年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,870万 |
22.21万/㎡ |
| 2023年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,630万 |
20.27万/㎡ |
| 2023年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,750万 |
20.79万/㎡ |
| 2023年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,750万 |
21.76万/㎡ |
| 2023年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.38万/㎡ |
| 2023年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,999万 |
23.74万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
25.89万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.6万/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜2階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.14万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜2階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.89万/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,999万 |
24.86万/㎡ |
| 2022年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.6万/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜2階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.89万/㎡ |
| 2021年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,999万 |
24.86万/㎡ |
| 2020年9月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,650万 |
20.63万/㎡ |
| 2018年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,400万 |
25.35万/㎡ |
| 2018年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.41万/㎡ |
| 2018年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,650万 |
20.52万/㎡ |
| 2017年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.65万/㎡ |
| 2017年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.41万/㎡ |
| 2016年3月 |
5〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
20.92万/㎡ |
| 2015年11月 |
5〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,080万 |
21.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
90㎡〜 |
98,000円 |
1,035円/㎡ |
| 2019年9月 |
9〜10階 |
2SLDK |
90㎡〜 |
105,000円 |
1,109円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。