妹尾の一戸建て相場
岡山県岡山市南区妹尾 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
妹尾の一戸建て
141件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,661万円
うち土地分
2,088万円
うち建物分
573万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,537。鉄骨造（2,296）との差は533%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲122.0%
平均価格
2,291
取引実績
164件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
20
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,203
4件
４ＤＫ
1,323
4件
５ＬＤＫ
2,225
4件
６ＤＫ
1,700
2件
３ＬＤＫ
2,350
2件
５Ｋ
580
2件
５ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
７ＤＫ
800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
910円
140㎡〜
・４ＤＫ
6.5
2025年第2四半期
1,600円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0
2025年第2四半期
4,600円
145㎡〜
31.7
2025年第1四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第1四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第1四半期
6,000円
200㎡〜
30.0
2025年第1四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2025年第1四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
2024年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
妹尾は岡山市南区内52地区中35位（上位33%）。
単価11.1。
1つ上の浦安南町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
最寄り駅の相場
妹尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外 | 7.1/㎡ | +2.0% | 店舗 | 妹尾 1600m |
| 岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２ | 5.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 妹尾 1700m |
| 岡山市南区妹尾字後田１３６９番３ | 5.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 妹尾 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）