築港緑町の一戸建て相場
岡山県岡山市南区築港緑町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,316。軽量鉄骨造（2,206）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,316
木造
25件
2,570
軽量鉄骨造
3件
2,206
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,709
80〜100㎡
3件
1,277
100〜120㎡
12件
2,733
120〜150㎡
6件
2,935
150㎡以上
8件
3,948
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,154
6〜8m
9件
2,046
8m以上
9件
2,776
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲122.7%
平均価格
2,033
取引実績
33件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
4件
６ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第2四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2025年第1四半期
1,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2024年第4四半期
3,000円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
14.3
2024年第2四半期
3,500円
990㎡〜
3.5
2023年第4四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2023年第1四半期
580円
90㎡〜
・３ＤＫ
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
築港緑町は岡山市南区内53地区中34位（上位36%）。
単価11.2。
1つ上の妹尾とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）