三浜町の一戸建て相場
岡山県岡山市南区三浜町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三浜町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,914万円
うち土地分
1,342万円
うち建物分
573万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,727。木造（1,644）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼11.6%
平均価格
1,718
取引実績
32件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
17万
'08'09'10'11'13'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167
3件
５ＬＤＫ
3,350
2件
３ＤＫ
495
2件
４Ｋ
330
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
４ＤＫ
450
1件
６ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
200円
60㎡〜
・３ＤＫ
3.3
2025年第1四半期
3,200円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
29.1
2024年第3四半期
330円
60㎡〜
・４Ｋ
5.5
2024年第2四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第2四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2023年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
29.2
2023年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2023年第1四半期
100円
60㎡〜
1.7
2022年第2四半期
790円
105㎡〜
・３ＤＫ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
三浜町は岡山市南区内52地区中29位（上位44%）。
単価12.0。
1つ上の東畦とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）