三浜町の土地相場
岡山県岡山市南区三浜町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区三浜町の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三浜町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
269,176円/坪
推定総額
808万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,352円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（34万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
平均価格
892
取引実績
13件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万29万23万17万
200820102013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪32万円へ、15年間で+48.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
2019年第3四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2017年第4四半期
350円
18坪〜（60㎡〜）
19.3/坪
2017年第4四半期
550円
29坪〜（95㎡〜）
19.1/坪
2015年第3四半期
790円
42坪〜（140㎡〜）
18.7/坪
2014年第1四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2013年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2012年第4四半期
260円
15坪〜（50㎡〜）
17.2/坪
2010年第2四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2009年第4四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
三浜町は岡山市南区内50地区中23位（上位54%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の浜野とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）