福成の土地相場
岡山県岡山市南区福成 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区福成の土地相場は坪単価6万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福成の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
245,981円/坪
推定総額
1,353万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が68,502円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
平均価格
1,892
取引実績
32件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪11万円へ、16年間で37.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300円
266坪〜（880㎡〜）
12.4/坪
2024年第2四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
9,100円
302坪〜（1000㎡〜）
30.1/坪
2022年第2四半期
4,300円
188坪〜（620㎡〜）
22.9/坪
2021年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2020年第2四半期
4,700円
302坪〜（1000㎡〜）
15.5/坪
2019年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2019年第1四半期
2,700円
118坪〜（390㎡〜）
22.9/坪
2018年第4四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
福成は岡山市南区内50地区中28位（上位44%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の若葉町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）