並木町の土地相場
岡山県岡山市南区並木町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,960円高くなります。
4〜6m
6件
11万/坪
6〜8m
3件
14万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ長方形
5件
15万/坪
ほぼ正方形
4件
12万/坪
長方形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
15万/坪
北
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
985
取引実績
17件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+45.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
730円
38坪〜（125㎡〜）
19.3/坪
2024年第3四半期
30円
12坪〜（40㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
670円
32坪〜（105㎡〜）
21.1/坪
2022年第3四半期
750円
32坪〜（105㎡〜）
23.6/坪
2020年第4四半期
650円
21坪〜（70㎡〜）
30.7/坪
2020年第3四半期
4,000円
145坪〜（480㎡〜）
27.5/坪
2020年第1四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
2019年第3四半期
170円
9坪〜（30㎡〜）
18.7/坪
2019年第2四半期
830円
33坪〜（110㎡〜）
24.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
並木町は岡山市南区内50地区中25位（上位50%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の浦安本町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
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並木町 ◀
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19.8/坪