浦安本町の土地相場
岡山県岡山市南区浦安本町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区浦安本町の土地相場は坪単価6万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浦安本町の土地
61件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
239,259円/坪
推定総額
1,316万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,269円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、台形（31万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.0/坪
6.1/㎡
平均価格
1,788
取引実績
61件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪25万円へ、16年間で+13.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
2024年第1四半期
7,800円
302坪〜（1000㎡〜）
25.8/坪
2023年第3四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2020年第4四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2020年第2四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2019年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2019年第2四半期
3,500円
151坪〜（500㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
浦安本町は岡山市南区内50地区中24位（上位52%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の三浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
浦安本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区浦安本町１４１番２５ | 5.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 岡山 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）