福吉町の土地相場
岡山県岡山市南区福吉町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区福吉町の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福吉町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
245,601円/坪
推定総額
1,474万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,937円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の29%が「事務所」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
2,225
取引実績
25件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082011201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+29.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2023年第2四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
4,800円
188坪〜（620㎡〜）
25.6/坪
2023年第1四半期
8,100円
333坪〜（1100㎡〜）
24.3/坪
2023年第1四半期
3,400円
133坪〜（440㎡〜）
25.5/坪
2021年第1四半期
640円
59坪〜（195㎡〜）
10.8/坪
2020年第4四半期
710円
59坪〜（195㎡〜）
12.0/坪
2019年第3四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2018年第4四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2018年第4四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
福吉町は岡山市南区内50地区中29位（上位42%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の福成とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）