当新田の土地相場
岡山県岡山市南区当新田 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,623円高くなります。
4〜6m
15件
10万/坪
6〜8m
18件
12万/坪
8m以上
5件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて199%の差があります。
長方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
17件
13万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
7件
17万/坪
南
6件
12万/坪
北
10件
11万/坪
西
8件
11万/坪
東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
前年比 ▲42.5%
平均価格
2,323
取引実績
41件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+12.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2025年第1四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2025年第1四半期
3,000円
188坪〜（620㎡〜）
16.0/坪
2024年第4四半期
3,700円
151坪〜（500㎡〜）
24.5/坪
2024年第2四半期
5,300円
514坪〜（1700㎡〜）
10.3/坪
2022年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第4四半期
3,500円
136坪〜（450㎡〜）
25.7/坪
2021年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2020年第1四半期
920円
142坪〜（470㎡〜）
6.5/坪
2019年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
当新田は岡山市南区内50地区中26位（上位48%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の並木町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
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当新田 ◀
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19.8/坪