若葉町の土地相場
岡山県岡山市南区若葉町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区若葉町の土地相場は坪単価6万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若葉町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
263,778円/坪
推定総額
1,055万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
平均価格
682
取引実績
10件
平均面積
35坪
116㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万23万18万13万
20082010201320172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪23万円へ、16年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
380円
17坪〜（55㎡〜）
22.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2017年第4四半期
250円
20坪〜（65㎡〜）
12.7/坪
2014年第4四半期
790円
41坪〜（135㎡〜）
19.3/坪
2014年第1四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2013年第2四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2012年第1四半期
850円
33坪〜（110㎡〜）
25.5/坪
2010年第2四半期
820円
42坪〜（140㎡〜）
19.4/坪
2009年第4四半期
630円
38坪〜（125㎡〜）
16.7/坪
2008年第2四半期
400円
17坪〜（55㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
若葉町は岡山市南区内50地区中27位（上位46%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の当新田とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）