並木町の一戸建て相場
岡山県岡山市南区並木町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,447。軽量鉄骨造（1,533）との差は581%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,447
木造
21件
1,653
軽量鉄骨造
4件
1,533
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
676
80〜100㎡
8件
983
100〜120㎡
5件
3,819
120〜150㎡
5件
1,662
150㎡以上
5件
6,798
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大717%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
557
4〜6m
7件
2,261
6〜8m
7件
1,874
8m以上
11件
4,549
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲61.7%
平均価格
1,980
取引実績
33件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
7万
17万
'08'09'11'12'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
6
築21-25年
14
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＤＫ
260
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
110㎡〜
9.1
2025年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2025年第2四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2024年第4四半期
260円
120㎡〜
・６ＤＫ
2.2
2024年第4四半期
790円
110㎡〜
7.2
2024年第4四半期
5,900円
580㎡〜
10.2
2024年第3四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2024年第2四半期
600円
135㎡〜
4.4
2024年第2四半期
500円
125㎡〜
4.0
2024年第1四半期
2,200円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
並木町は岡山市南区内53地区中43位（上位19%）。
単価9.3。
1つ上の藤田とは7%の差。