中畦の一戸建て相場
岡山県岡山市南区中畦 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市南区中畦の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,356
6〜8m
3件
5,091
8m以上
5件
2,070
平均㎡単価
8.1
平均価格
2,345
取引実績
12件
平均面積
408㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
14万
'10'12'15'17'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
4
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2021年第4四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2020年第4四半期
7,500円
1800㎡〜
4.2
2019年第3四半期
1,000円
610㎡〜
1.6
2017年第2四半期
3,700円
195㎡〜
19.0
2015年第2四半期
1,100円
430㎡〜
2.6
2015年第2四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2012年第3四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2012年第3四半期
1,800円
410㎡〜
4.4
2012年第1四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
中畦は岡山市南区内53地区中48位（上位9%）。
単価8.1。
1つ上の植松とは2%の差。
中畦の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1.0m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。