内尾の一戸建て相場
岡山県岡山市南区内尾 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,627。軽量鉄骨造（2,072）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
2,627
軽量鉄骨造
5件
2,072
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,094
100〜120㎡
17件
2,782
120〜150㎡
6件
2,525
150㎡以上
4件
2,027
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,415
6〜8m
13件
2,848
平均㎡単価
10.3
平均価格
1,937
取引実績
37件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
５ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2023年第3四半期
600円
190㎡〜
3.2
2023年第2四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2022年第3四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2022年第2四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2022年第2四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2021年第4四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2021年第3四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2021年第1四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2021年第1四半期
2,800円
660㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
内尾は岡山市南区内53地区中39位（上位26%）。
単価10.3。
1つ上の彦崎とは1%の差。
内尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区内尾３５６番１０ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 備中箕島 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）