曽根の一戸建て相場
岡山県岡山市南区曽根 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,453
120〜150㎡
4件
1,783
150㎡以上
4件
3,807
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,227
6〜8m
11件
3,647
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲16.3%
平均価格
2,083
取引実績
19件
平均面積
374㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
3万
'08'09'10'11'12'13'17'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
4
築16-20年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
510㎡〜
1.2
2025年第3四半期
780円
200㎡〜
3.9
2024年第3四半期
1,500円
1100㎡〜
1.4
2024年第2四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2023年第4四半期
4,700円
1400㎡〜
3.4
2019年第3四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2017年第4四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2013年第4四半期
600円
360㎡〜
1.7
2013年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2013年第4四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
曽根は岡山市南区内53地区中45位（上位15%）。
単価8.6。
1つ上の山田とは3%の差。