西紅陽台の一戸建て相場
岡山県岡山市南区西紅陽台 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,714。軽量鉄骨造（1,618）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,714
木造
27件
1,726
軽量鉄骨造
13件
1,618
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,345
100〜120㎡
17件
1,847
120〜150㎡
18件
1,587
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,289
6〜8m
23件
1,690
8m以上
7件
3,403
平均㎡単価
5.8
前年比 ▲38.6%
平均価格
1,351
取引実績
44件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
4万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
3
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,010
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ
980
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５ＤＫ
1,000
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
150㎡〜
3.0
2025年第3四半期
980円
315㎡〜
・３ＬＤＫ
3.1
2025年第2四半期
1,100円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4
2025年第1四半期
1,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2025年第1四半期
600円
180㎡〜
3.3
2024年第3四半期
650円
210㎡〜
3.1
2023年第3四半期
1,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2023年第1四半期
1,200円
235㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
5.1
2023年第1四半期
1,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2023年第1四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
西紅陽台は岡山市南区内53地区中51位（上位4%）。
単価5.8。
1つ上の西高崎とは21%の差。