藤田の一戸建て相場
岡山県岡山市南区藤田 | 178件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,514。木造（2,861）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
19件
4,514
軽量鉄骨造
12件
2,868
木造
118件
2,861
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,107
80〜100㎡
29件
1,999
100〜120㎡
50件
3,242
120〜150㎡
28件
3,297
150㎡以上
35件
4,982
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,026
4〜6m
73件
2,816
6〜8m
65件
3,806
8m以上
26件
3,298
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲7.2%
平均価格
2,314
取引実績
178件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,258
10件
４ＤＫ
1,193
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
５ＤＫ
1,300
2件
５ＬＤＫ
1,000
1件
２ＬＤＫ
480
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
2,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第3四半期
3,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第3四半期
1,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
980円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第2四半期
480円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
5.1
2025年第2四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
2025年第2四半期
2,000円
350㎡〜
5.7
2025年第1四半期
1,000円
170㎡〜
・４ＤＫ
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
藤田は岡山市南区内53地区中42位（上位21%）。
単価9.9。
1つ上の浦安西町とは0%の差。
最寄り駅の相場
藤田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区藤田字錦６５２番６７ | 5.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 岡山 6900m |
| 岡山市南区藤田字都４１７番７０ | 3.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 妹尾 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）