福成の一戸建て相場
岡山県岡山市南区福成 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,608。木造（3,969）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,608
軽量鉄骨造
3件
5,020
木造
27件
3,969
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,130
80〜100㎡
9件
1,952
100〜120㎡
8件
4,090
120〜150㎡
9件
5,481
150㎡以上
9件
6,103
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,196
6〜8m
21件
4,562
8m以上
4件
7,459
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲18.3%
平均価格
3,006
取引実績
41件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,033
3件
３ＬＤＫ
2,100
2件
３ＤＫ
750
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第1四半期
2,800円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
9,600円
1800㎡〜
5.3
2024年第4四半期
750円
95㎡〜
・３ＤＫ
7.9
2024年第2四半期
2,800円
335㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2024年第1四半期
3,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2022年第3四半期
2,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2022年第3四半期
5,000円
620㎡〜
8.1
2022年第2四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2022年第2四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
福成は岡山市南区内53地区中19位（上位64%）。
単価13.0。
1つ上の若葉町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）