箕島の一戸建て相場
岡山県岡山市南区箕島 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,677。木造（3,110）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,677
木造
51件
3,110
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,852
100〜120㎡
26件
3,647
120〜150㎡
14件
3,168
150㎡以上
10件
6,169
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,436
4〜6m
30件
4,285
6〜8m
28件
3,535
8m以上
7件
3,720
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲3.1%
平均価格
2,694
取引実績
70件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
5件
５ＤＫ
815
2件
５ＬＤＫ
1,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2025年第4四半期
1,300円
390㎡〜
3.3
2025年第4四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
2025年第3四半期
750円
115㎡〜
・５ＤＫ
6.5
2024年第4四半期
2,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2024年第3四半期
1,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2024年第3四半期
2,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2024年第1四半期
1,400円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8
2024年第1四半期
5,000円
1100㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
箕島は岡山市南区内53地区中25位（上位53%）。
単価12.5。
1つ上の千鳥町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
最寄り駅の相場
箕島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区箕島字西新田４５２番９ | 3.1/㎡ | +0.3% | 住宅 | 備中箕島 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）