迫川の一戸建て相場
岡山県岡山市南区迫川 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,088
100〜120㎡
12件
2,006
120〜150㎡
4件
1,613
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,398
4〜6m
7件
2,157
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,457
取引実績
22件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
3万
'11'13'14'16'18'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
2
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,080
5件
６ＤＫ
450
1件
３Ｋ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
650
1件
５ＬＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
3.6
2025年第2四半期
3,300円
1125㎡〜
2.9
2023年第4四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2023年第3四半期
650円
425㎡〜
・４ＤＫ
1.5
2023年第3四半期
650円
410㎡〜
1.6
2023年第2四半期
2,700円
1300㎡〜
2.1
2022年第4四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2022年第4四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2022年第4四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2022年第3四半期
2,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
迫川は岡山市南区内53地区中53位（上位0%）。
単価5.7。
1つ上の片岡とは0%の差。
迫川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区迫川字柘榴１０６４番１ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 迫川 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）