西紅陽台の土地相場
岡山県岡山市南区西紅陽台 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区西紅陽台の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西紅陽台の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
112,995円/坪
推定総額
734万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,016円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて18%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
1,200
取引実績
10件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万15万12万9万
20082010201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪17万円へ、15年間で+34.4%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2020年第2四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2019年第2四半期
3,700円
245坪〜（810㎡〜）
15.1/坪
2018年第1四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2014年第2四半期
760円
51坪〜（170㎡〜）
14.8/坪
2010年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2009年第4四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2008年第4四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2008年第1四半期
590円
56坪〜（185㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
西紅陽台は岡山市南区内50地区中38位（上位24%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の浦安南町とは7%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）