古新田の土地相場
岡山県岡山市南区古新田 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,139円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
22件
11万/坪
6〜8m
8件
8万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
3件
11万/坪
長方形
12件
11万/坪
ほぼ長方形
11件
10万/坪
不整形
8件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
12件
10万/坪
東
10件
10万/坪
北
6件
10万/坪
南
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▼63.0%
平均価格
1,397
取引実績
43件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で49.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2024年第2四半期
450円
109坪〜（360㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
2,800円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2022年第3四半期
5,300円
544坪〜（1800㎡〜）
9.7/坪
2022年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2021年第3四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
古新田は岡山市南区内50地区中36位（上位28%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の妹尾とは2%の差。
最寄り駅の相場
古新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区古新田字小割１０６１番５ | 3.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 妹尾 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）