中畦の土地相場
岡山県岡山市南区中畦 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区中畦の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中畦の土地
13件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
71,402円/坪
推定総額
643万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
948
取引実績
13件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
20092011201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2020年は坪12万円へ、11年間で+23.6%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2019年第2四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
720円
50坪〜（165㎡〜）
14.4/坪
2019年第1四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2018年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2016年第4四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2016年第3四半期
160円
50坪〜（165㎡〜）
3.2/坪
2015年第2四半期
460円
79坪〜（260㎡〜）
5.8/坪
2014年第3四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2014年第2四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
中畦は岡山市南区内50地区中48位（上位4%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の植松とは8%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）