築港緑町の土地相場
岡山県岡山市南区築港緑町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区築港緑町の土地相場は坪単価7万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
築港緑町の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
303,375円/坪
推定総額
1,820万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,423円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
平均価格
1,513
取引実績
32件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万28万23万18万13万
200920122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2024年は坪16万円へ、15年間で26.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2021年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2021年第3四半期
5,500円
227坪〜（750㎡〜）
24.2/坪
2020年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2020年第1四半期
910円
51坪〜（170㎡〜）
17.7/坪
2019年第4四半期
2,400円
121坪〜（400㎡〜）
19.8/坪
2019年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2017年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2016年第3四半期
2,300円
118坪〜（390㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
築港緑町は岡山市南区内50地区中14位（上位72%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の豊成とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）