築港栄町の土地相場
岡山県岡山市南区築港栄町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市南区築港栄町の土地相場は坪単価7万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
築港栄町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
228,170円/坪
推定総額
1,483万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が117,381円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価41万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
平均価格
2,068
取引実績
24件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2009201220152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪31万円へ、16年間で+50.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
2022年第3四半期
920円
42坪〜（140㎡〜）
21.7/坪
2022年第1四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
2021年第2四半期
930円
38坪〜（125㎡〜）
24.6/坪
2020年第1四半期
8,000円
212坪〜（700㎡〜）
37.8/坪
2019年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2019年第1四半期
260円
14坪〜（45㎡〜）
19.1/坪
2018年第2四半期
830円
44坪〜（145㎡〜）
18.9/坪
2017年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2017年第4四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
築港栄町は岡山市南区内50地区中9位（上位82%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の新福とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）