新福の土地相場
岡山県岡山市南区新福 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区新福の土地相場は坪単価7万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新福の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
283,110円/坪
推定総額
2,123万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が43,062円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
平均価格
2,496
取引実績
18件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万29万23万17万11万
200920112015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪22万円へ、16年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2025年第2四半期
5,500円
191坪〜（630㎡〜）
28.9/坪
2023年第2四半期
920円
30坪〜（100㎡〜）
30.4/坪
2022年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2022年第1四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2021年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2020年第2四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2017年第4四半期
12,000円
423坪〜（1400㎡〜）
28.3/坪
2015年第4四半期
2,200円
142坪〜（470㎡〜）
15.5/坪
2012年第4四半期
4,800円
266坪〜（880㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
新福は岡山市南区内50地区中8位（上位84%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の築港新町とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
新福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区新福１丁目８７４番１３ | 6.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 岡山 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）