米倉の土地相場
岡山県岡山市南区米倉 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市南区米倉の土地相場は坪単価7万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
米倉の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
309,908円/坪
推定総額
1,550万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が149,885円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
平均価格
1,359
取引実績
21件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、16年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
780円
139坪〜（460㎡〜）
5.6/坪
2020年第1四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2017年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2017年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2017年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2017年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2016年第1四半期
890円
35坪〜（115㎡〜）
25.6/坪
2015年第4四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2015年第3四半期
710円
56坪〜（185㎡〜）
12.7/坪
2013年第1四半期
950円
42坪〜（140㎡〜）
22.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
米倉は岡山市南区内50地区中12位（上位76%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の福富東とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）