築港栄町のマンション相場
岡山県岡山市南区築港栄町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価24.4万円に対し、築15年は26.5万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
24.4万/㎡
築10年
4件
25.7万/㎡
築15年
10件
26.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は2,514円。
３ＬＤＫ
9件
2,661円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,431円
４ＬＤＫ
6件
2,514円
平均㎡単価
25.2
平均価格
2,455
取引実績
20件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡23.0万円から2024年は㎡26.0万円へ、14年間で+13.1%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,444
9件
４ＬＤＫ
2,433
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
2024年第3四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2024年第2四半期
2,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
2,400円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2024年第2四半期
2,400円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2023年第1四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第1四半期
2,700円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2022年第2四半期
2,300円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2022年第2四半期
2,700円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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築港栄町は岡山市南区内14地区中1位（上位93%）。
単価25.2。